Техническое обследование строительных конструкций

Техническое обследование строительных конструкций

Проведение строительного обследования (экспертизы) в ряде случаев является обязательным. Для строящихся (или только что построенных, но ещё не эксплуатирующихся) зданий обследование необходимо в случаях, когда надо оценить, насколько объект соответствует проекту. А также для проверки качества выполненных или выполняемых работ и их соответствия СНиП.

Для находящихся в эксплуатации зданий строительное обследование проводится по плану, а также в случае его намеченной перепланировки, модернизации или реконструкции, или когда очевидны деформации здания, например: трещины, смещения, прогибы. Или при капитальном ремонте. При наступлении форс-мажорных обстоятельств строительное обследование также обязательно. К таким обстоятельствам относятся: пожар, авария, наводнение, или иная катастрофа.

Перевод здания из жилого в нежилое тоже станет основанием для проведения обследования, так как при этом будут увеличены эксплуатационные нагрузки. Кроме этого, обследование может быть назначено судом для проведения строительной экспертизы, а также при демонтаже и сносе здания.

Строительное обследование состоит из следующих этапов: исследования проекта здания с последующим визуальным осмотром строения; тщательный осмотр отдельных частей, конструкций и систем жизнеобеспечения, при этом допускается, а в ряде случаев необходимо использование специальных приборов и специфических способов определения состояния здания; документация выявленных дефектов и недочётов; обработка и анализ полученных данных. На основании проделанной работы руководитель обследования составляет техническое заключение. Оно включает в себя перечень недостатков с фотографиями, а также комментарии, содержащие не только анализ причин появления дефектов, но и прогноз последствий, к которым они могли привести.

Специалисты различают девять основных методов строительного обследования. К ним относятся:

1. Визуальный. Используется на первом этапе обследования

2. Акустический. Определяет звукопроводимость элементов здания.

3. Ультразвуковой. Необходим для выявления скрытых дефектов (трещины в бетоне и т.д.).

4. Радиометрический. С его помощью определяется плотность кирпича, бетона, а также сыпучих материалов.

5. Электрооптический. Фиксирует параметры вибрации отдельных элементов здания.

6. Метод сдавливания. Определяет прочность бетона.

7. Пневматический метод обследования. Исследует воздухопроницаемость здания и отдельных его частей.

8. Тепловизионный метод. Определяет степень теплозащиты строения.

9. Геодезический метод. С помощью нивелира, теодолита и тахеометра определяются просадки фундамента, а также деформация здания