Определение и оценка технического состояния зданий и сооружений

Определение и оценка технического состояния зданий и сооружений

Техническое состояние зданий и сооружений нуждается в постоянной проверке. Оценивать износ постройки необходимо, чтобы учесть различия в его характеристиках после окончания строительства и в настоящее время.

Определение и оценка технического состояния зданий и сооружений может проводиться для того, чтобы установить настоящее техническое состояние его несущих конструкций, выявить наличие деформаций, повреждений, прогибов, трещин. Найти причины этих явлений, установить аварийность объекта и возможность его эксплуатирования в дальнейшем, предложить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности использования здания.

Кроме того, такие обследования проводятся перед покупкой какого-либо строительного объекта. Заказчиками такого рода экспертиз могут выступать частные лица, планирующие приобрести загородную недвижимость, либо компании, покупающие коммерческую или промышленную недвижимость. Поскольку, чтобы определить цену недвижимости, нужно обладать полными сведениями.

Обследование строительных объектов проводят в следующей последовательности:

Сначала составляется техническое задание и заключается договор с организацией, имеющей право проводить такого вида работы.

Затем специалисты изучают архивные материалы, исходные данные, проектную документацию на объект, знакомятся с данными технического паспорта здания, данными наблюдений за осадками и деформациями (если они есть), если нужно знакомятся с данными о гидрогеологическом и геологическом строении участка;

После этого производится выезд специалистов на место, где выполняется общий осмотр постройки, определение его конструктивной схемы; если нужно берутся пробы строительных материалов; обследуется состояния конструкций; выявляются различные повреждения и дефекты, отступлений от нормативов строительства и эксплуатации объекта;

Следующий этап – это детальное обследование, в ходе которого:– выполняются обмеры здания и составляются исполнительные схемы;– производится инструментальное исследование узлов, соединений конструкций, определяются геометрические и прочностные характеристики материалов;

— производится лабораторный анализ взятых проб.

По результатам обследования, на основании анализа данных, которые были получены в его ходе, проведенных инженерных расчетов составляется отчет, в котором описывается техническое состояние постройки, ее несущая способность, имеющиеся деформации, эксплуатационные характеристики конструкций и даются рекомендации по мероприятиям, которые могут увеличить период службы объекта анализа (оценки).

Такое заключение представляет собой официальный документ, который обладает юридической силой и может быть использован в суде как письменное доказательство. На основании такого заключения можно предъявлять иски к нарушающим нормативы строительства подрядчикам, чтобы принудить их провести полную перестройку здания или сооружения, провести его реконструкцию.